Квадратный метр: как в Тамбове строят жилье от эконом до элит-класса

В нашем регионе жилье возводят 23 строительные кампании. В большинстве случаев это частный сектор, но и на долю многоэтажек приходится масса интересного. Клубные дома для ценителей тишины, комфортные жилые комплексы с подземным паркингом, освоение новых микрорайонов и создание городской среды в бывшей промзоне. Мы покажем какими бывают квадратные метры. «Тысяча квартир» в центре Тамбова, словно примета времени. Высотные новостройки сегодня занимают значительною часть областного центра, а развитие жилищного строительства стало катализатором экономического роста региона.  Динамику лучше всего отражают цифры. Общая площадь домов, вводимых в эксплуатацию, за последние пять лет выросла более чем на 160 тысяч квадратных метров. Увеличивается и объем инвестиций. По прогнозам в этом году он превысит 23 миллиарда рублей. Работает национальный проект «Жилье и городская среда», также его региональный собрат - программа «Жилье». - Земля в исторической части города - лакомый кусочек. Но и вести здесь строительство, значит взять на себя особый груз ответственности. Вокруг памятники архитектуры: Дом Нарышкина, Дом музей Чичерина, Дворец Асеева - это наши сокровища, полюбоваться на которые приезжают туристы. А значит важно сохранить атмосферу. Поэтому застройщики предъявляют повышенный интерес к архитектуре зданий. Так рядом с Набережной вырос новодел, который вполне соответствует эстетике квартала. Но как бы не старались соблюсти баланс, все же частная застройка прошлого века оказалась в тени стилизованной многоэтажки. Судьба домиков с резными наличниками сегодня сильно тревожит краеведов. В тоже время есть постройки, чья судьба уже предрешена градостроительным планом. В границах улиц Советской, Кронштатской, Карла Маркса и Ленинградской уверенно растет новый жилой комплекс. На площадке работают несколько застройщиков, первый - уже ввел дом эксплуатацию.

Нам удалось найти общий язык между собой, чтобы было пересечение материалов и вся застройка и концепция каким-то образом перекликалась и не выпадала очень сильно, потому что каждый в любом случае троит в своем направлении, имеет свои какие-отличительные черты. В данном случае мы здесь нашли путь. У нас получается большие объемы остекления - это ближе к современному стилю, но за счет баварской кладки и применения декоративной штукатурки, дом не выделяется, не выбивается из общей целой картины,

- Антон Карганов, генеральный директор ООО «Строительная компания «Жупиков». А вот картину севера Тамбова формируют как раз сегодня. Здесь строят много и очень высоко. Именно за счет этих микрорайонов город значительно прибавил в объемах. Столь схожие внешне многоэтажки, на поверку оказываются жильем разного класса. От социального до сегмента комфорт-плюс. - Основная проблема многоквартирного жилого фонда в отсутствии паковочных мест. Этим недугом страдают практически все новостройки. Здесь в ЖК «Европейский» предлагают альтернативу. Прямо на этом месте разместят подземный паркинг на 80 машиномест. А сверху на полутора гектарах разобьют зеленую зону. Парковая зона внутри комплекса будет полностью пешеходной, это новый подход к строительству. Проект планируют реализовать к 2023 году, но уже сейчас можно заглянуть в будущее. На макете пять жилых корпусов образуют закрытый контур. В центре большая площадка - это фундамент будущих добрососедских отношений. - Может быть жители захотят устраивать какие-то мероприятия, там условно ставить елку и отмечать Новый Год, отмечать День России, что в принципе также переходит на новую ступень по жилой застройке, чтобы была своя экосистема и люди получали удовольствие от того, что они находятся не просто в своих квартирах, а они находятся в целом жилом комплексе. Учитывая высокие объемы ввода жилья в регионе, сейчас предложения превышают спрос. Это подталкивает застройщиков к поиску нестандартных вариантов. Так заброшенная территория бывшего завода «Полимермаш» приобрела новый статус, а на карте города появились две новые улицы Академическая и Научная. Жилой комплекс «Вернадский» демонстрирует малоэтажную застройку. Небольшие кирпичные дома выполнены в едином архитектурном стиле. Очевидно, что в воздухе остались сотни нереализованных квартир. Зато жители получили возможность видеть небо, без эффекта: «я стою на дне колодца». - Чтобы бывшую промзону превратить в комфортный жилой комплекс, застройщик побеспокоился о грамотном ландшафтном дизайне. Целый гектар в центре квартала отведен под зеленую зону. Сегодня сюда уже завезен первый слой плодородного чернозема, чтобы в последствии разбить на нем сквер, газоны, установить детские площадки и тренажеры. Общая площадь ЖК «Вернадский» составляет 80 тысяч квадратных метров. И сейчас осваивать территорию гораздо сложнее, чем было на старте проекта. Реформа долевого строительства дала гарантии будущим новоселам, но счета эксроу лишили строителей источника финансирования. Альтернатива в виде банковских кредитов на практике оказалась доступна не всем.

Есть факторы, которые не зависят от застройщика. Это какие-то формальные, внутренние правила банка, какие-то его инструкции и свой банка на жизнь. И иногда, мы в частности с этим столкнулись, с тем что мы в одном из банков не смогли найти общий язык. Вроде бы мы 12 лет уже строим в Тамбове дома, у нас все дома введены в эксплуатацию, никогда не было обманутых дольщиков, хорошая репутация, более 100 тысяч квадратных метров введенных в эксплуатацию квартир, но банк потребовал от нас определенных условий, которые мы не смогли выполнить,

- Альберт Дорожкин, руководитель группы компаний «Мегаполис». И таких ситуаций сегодня в регионе, да и в целом по стране, множество. Руководители строительных компаний едины во мнении - механизм счетов эскроу необходимо дорабатывать, иначе темпы строительства неминуемо пойдут на спад. Другая проблема - отсутствие земельных участков под застройку. В Мичуринске большую часть города занимают исторические здания. Это огромный массив, вокруг которого каждый год появляются новостройки. Однако лимит площадок практически исчерпан.

Вот это наша основная беда, с которой мы боремся таким образом: мы провели мониторинг всех земель в городе и создали, так называемые, инвестиционные площадки, их в городе сейчас восемь. Ну подготавливаем площадки, помогаем подрядчикам с коммуникациями. Две площадки сейчас уже застраиваются. На одной мы сейчас находимся, это вот по улице Липецкой и вторая площадка, буквально на той неделе выдали разрешение на строительство четырех домов многоквартирных, на улице Промышленной,

- Василий Малюков, первый заместитель главы администрации г. Мичуринска. В Уварове основную долю на рынке жилья занимает частный сектор. К слову, это общая тенденция для нашего региона. Стоимость участков под застройку в черте города от 5 до 20 тысяч рублей. Вместе с тем, как показывает мониторинг, растет интерес и к многоквартирному жилому фонду. Поэтому в Уварове ждут инвесторов, готовых предложить многоэтажную застройку.

Ежегодно мы вводим 20 тысяч квадратных метров. В основном строят частные подворья. Люди к нам обращаются, мы выделяем участки, либо точечно, либо целыми террариями, где подводятся уже дороги, электричество. Есть у нас проект строительства социального дома, он актуален. Мы готовы сегодня предложить центральную площадку, центральную территорию в центре города для любого инвестора. Причем этот проект проработали с людьми, он очень интересен,

- Владислав Денисов, глава Уварово. Даже в областном центре индивидуальная застройка заняла свою нишу. На севере города она соседствует с многоэтажками. На контрасте: одни предпочитают жизнь в особняке, другие живут особняком в соседстве с сотнями квартир. Компромисс нашли в южной части города - клубный дом на улице Энгельса. Здесь каждый может почувствовать себя хозяином собственного участка. Вместе с тем, уход и содержание территории не доставят хлопот.

Здесь всего 18 квартир. Дом имеет прекрасную инфраструктуру. Здесь большее количество парковочных мест, чем квартир. У нас здесь стоит система автоматического полива газона, работали дизайнеры, применили здесь плитку немецкую плитку «Брайер». Ну и в принципе весь подход он подразумевает сделать проект, такого лофтового стиля, которой не сопоставим ни с одним проектом, который есть в Тамбовской области,

- Антон Карганов, генеральный директор ООО «Строительная компания «Жупиков». Конечно, и ценовой сегмент здесь не масмаркет. Повышенный комфорт дорого стоит. Покупатель выбирает, исходя из уровня доходов, а это лучше скупого рынка предложений. В Тамбовской области доступность жилья на душу населения по итогам 2019 года составила 31 квадратный метр, а это выше чем в среднем по Центральному федеральному округу. - Современный застройщик предлагает совершенно разные стартовые условия. Например квартира может быть с черновой отделкой или без нее. Здесь явным преимуществом является высота потолков больше трех метров. Теплый пол и индивидуальное отопление. Ну, а планировка на усмотрение новоселов.   Согласно статистике средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в регионе сейчас 42 тысячи рублей. Застройщики ежегодно поднимают стоимость с учетом индекса-дефлятора, роста тарифов на энергоресурсы и цен на автомобильное топливо. Месторасположение дома тоже играет не последнюю роль. - На юге Тамбова вырос новый микрорайон со старым названием. «Пехотка» стала больше за счет новостроек. Они несколько отодвинули границу города и подарили новоселам панорамный вид на водохранилище.

Мне этот район нравится. Во-первых, здесь тихо, можно всегда припарковать машину. Ну, вообще мне нравится здесь! - Вид такой хороший. - Ну вид хороший, да.  Ну, конечно, здесь нужно и поликлинику, здесь и школа должна быть. В общем так,

- Галина Дашкова. Развитая инфраструктура - это перспектива, к которой стремится каждый новый микрорайон. Ведь шаговая доступность социально-значимых объектов повышает качество жизни. В этом плане все более эффективным становится метод комплексной застройки. Он позволяет рационально использовать капитальные вложения, компактно прокладывать инженерные сети и возводить необходимые объекты. На строительном рынке региона сейчас работают 23 компании и более полутора тысяч юридических лиц. Они обеспечивают занятость почти девяти тысяч человек. Это внушительный сектор экономики, чье поступательное движение вперед на ближайшие 10 лет обеспечивает национальная Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.