Росреестр: особенности оформления документов в электронном виде

Такие данные приводят представители регионального Управления Росреестра. О том, кто может воспользоваться электронными услугами портала Росреестра и какие особенности подачи документов в электронном виде, нам рассказала заместитель руководителя ведомства Светлана Макушкина.

«Буквально, в июне будет 5 лет, как Росреестр предоставляет услуги в электронном виде. За это время мы развивались, совершенствовались. И на сегодняшний день 25% услуг предоставляем в электроном виде. Что касается категорий, это все те же заявители, которые могут обратиться к нам и на бумажном носителе. Это органы власти всех уровней, организации, предприятия всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, кадастровые инженеры и нотариусы, ну, и просто граждане»,- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.

- Расскажите, пожалуйста, подробнее о том, какие же особенности подачи документов в электронном виде на государственную регистрацию недвижимости?

«Уже традиционно, при предоставлении, наверное, любых государственных услуг, это обязательная регистрация на едином портале государственных услуг, а также необходимо иметь личный кабинет на сайте Росеестра. С использованием сервиса личного кабинета, где есть руководство пользователя, если кто будет первый раз обращаться к этому сервису. Можно подать документы в электронном виде. Естественно, для этого необходимо наличие электронной цифровой подписи и правила предоставления документов говорят о том, что эти документы должны быть заверены электронной подписью того лица, который подписал их на бумаге. Например, заявитель действует по нотариально заверенной доверенности. Прикрепляет доверенность к пакету документов. Эта доверенность должна быть заверена электронной цифровой подписью нотариуса, тоже самое касается решения суда, то есть должно быть ЭЦП судьи, или это постановление администрации, тогда это должно быть ЭЦП главы администрации или уполномоченного на то лица. Необходимо отметить, что идентификатор начисления государственной пошлины для ее оплаты поступает заявителю в момент формирования пакета документов. Есть возможность тут же оплатить госпошлину. Прикреплять никакой платежный документ не надо. В информационную систему Росреестра сведения об оплате госпошлины тут же поступят. Хочу напомнить, что размер госпошлины в данном случае на 30% меньше, чем если бы гражданин обратился с заявлением на бумажном носителе»,- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.

- Расскажите подробнее о возможностях и обязанностях органах власти подавать документы в электронном виде не только от своего имени, но и от имени физических лиц и организаций.

«Первый случай это обязанность органа местного самоуправления обратиться за государственным кадастровым учетом объекта недвижимости при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Но обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в таком случае все равно остается за застройщиком, либо за участником долевого строительства, если мы говорим о квартирах. Другой случай, это объекты индивидуального жилищного строительства. В этом случае органы местного самоуправления обязаны направить не только заявление о кадастровом учете объекта индивидуального жилищного строительства при его достройке, но и заявление о государственной регистрации права собственности застройщика. При этом государственную пошлину должен оплатить застройщик, предъявив соответствующий документ органу местного самоуправления для дальнейшего формирования пакета документов. После кадастрового учета и регистрации прав на построенный объект индивидуального жилищного строительства документ удостоверяющий такую регистрацию, а именно выписка из реестра недвижимости направляется в органы местного самоуправления, которое в свою очередь выдает застройщику этот документ, как доказательство того, что все уже учтено и зарегистрировано. В отношении сделок с органами местного самоуправления существуют тоже такие же правила подачи документов. В этом случае органы местного самоуправления подают заявление о регистрации перехода, например, выкуп земельного участка из государственно-муниципальной собственности. При этом необходимо отметить, что у приобретателя должна быть ЭЦП, чтобы этот договор удостоверить в электронном виде, после чего у органа местного самоуправления появится возможность подать документ в электронном виде»,-

- Какие особенности электронной подачи документов нотариусами и какие сроки в данном случае при нотариальных сделках?

«Нотариусы активные участники подачи документов в электронном виде. Во многом это определено и их обязанностью подавать такие документы. В частности, если нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Вне зависимости от желания наследника такое заявление о госрегистрации прав наследника нотариус обязан подать. Госпошлину обязан заплатить наследник. То, что касается нотариально удостоверенных сделок, то тут уже право сторон обратиться к нотариусу, чтобы тот обратился за госрегистрацией перехода права собственности по нотариально удостоверенной сделке. В этом случае госпошлину оплачивает приобретатель. Что касается сроков, то для нотариально удостоверенных сделок составляет одни сутки»,- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.

- Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, минуя офисы МФЦ?

«На них распространяются все те же самые правила о подаче документов в электронном виде. Как застройщик так и участник долевого строительства должны иметь ЭЦП и оплатить государственную пошлину»,- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.

- Если при покупке недвижимости используются заемные средства, могут ли помочь в подаче документов кредитные организации?

«На сегодняшний день технологии взаимодействия между кредитными организациями и Росреестром разрабатываются, усовершенствуются. И если у кредитной организации такая технология взаимодействия есть, то, конечно, и как правило кредитные организации предлагают это своим клиентам, с их помощью документы в электронном виде также направляются к нам на государственную регистрацию»,- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.