-Расскажите, пожалуйста, что по закону относят к общему имуществу в садоводческих товариществах - какие именно объекты попадают под эту категорию?
- Самым первым объектом, представляющим большой интерес, это является земельный участок, который представляет собой проезды, проходы. Второе - это то, что построено на общие средства садоводов. Это может быть водонапорная башня, трансформаторная подстанция, линия ЛЭП - все, что связано с созданием объектом, необходимых для обслуживания общего имущества товарищества.
- В таком случае расскажите где и как можно проверить какие объекты общего имущества в СНТ поставлены на учет?
- Два способа узнать информацию. Первое - это обратиться в МФЦ или через портал Росреестра с заявлением о предоставлении выписки об объекте интересующем вас. И если право на садовода зарегистрировано - в выписке будет указано, что этим объектом владеет физическое лицо. Или это право на общее имущество может быть зарегистрировано в некоторых случаях и за СНТ.
- В чем сложность процедуры регистрации такого имущества на сегодня?
- Для того, чтобы зарегистрировать право общедолевой собственности на общее имущество членов садоводческого товарищества действительно процедура такая громоздкая. Необходимо собрать общее собрание, чтобы был кворум, чтобы все проголосовали за то, что готовы зарегистрировать общее имущество. Дальше необходимо сделать математический расчет доли, каков же ее размер. По закону она пропорциональна площади земельного участка, который находится в собственности садовода. Обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на предоставление этого участка. Потом обратиться электронно, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права долевой собственности. И только тогда сведения о праве собственности садоводов на общее имущество появится в ЕГРН.
- В чем заключается предлагаемое упрощение регистрации общего имущества СНТ?
- С инициативой упростить эту громоздкую процедуру выступил Росреестр. И сделать по аналогии с общим имуществом многоквартирного дома, которое в силу закона объявляется общедолевой собственностью жильцов, а в этом случае общедолевой собственностью садоводов. Не надо собирать собрания, не требуется рассчитывать доли, обращаться в органы местного самоуправления. Достаточно, чтобы этот объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет, и право собственности у садоводов на эти объекты возникает в силу прямого указания в законе.
