Государственная регистрация недвижимости – процесс сложный, требующий пристального внимания не только со стороны специалистов Росреестра, но и собственников недвижимого имущества.
Что может послужить причиной приостановки или отказа в государственной регистрации прав и кадастровом учете, в какие сроки можно устранить выявленные нарушения, специально для нашей программы рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.
- Как часто государственные регистраторы Росреестра выносят решения о приостановке и отказе в государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости?
Отказ в государственной регистрации, как и в государственном кадастровом учете - крайняя мера. Потому что в течение срока, который закон отвел для проведение государственной регистрации, как правило, регистратор, выявляя какие-либо недостатки, причины приостановления, незамедлительно связывается с заявителем и доводит до него необходимую информацию. Если заявитель успевает в установленный срок, а это для кадастрового учета семь дней, а для регистрации прав- девять, принести документы, устранить замечания, то решение о приостановлении не принимается. В случае, если не успевает, то тогда принимается решение о приостановлении, готовится уведомление с указанием всех причин и оснований для такого приостановления,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Какие основные причины служат основанием для приостановления и отказа кадастрового учета земельного участка или же объекта капитального строительства?
Кадастровый учет, это, прежде всего, внесение сведений в ЕГРН об объекте. И основным документом для такого внесения является, если мы говорим о земельных участках, то межевой план, если мы говорим об объектах капитального строительства, это технический план. Эти документы подготавливаются кадастровым инженером. Основанием для приостановления именно кадастрового учета наиболее часто встречается недостатки именно этих документов. К сожалению, заявитель, на качество подготовки этих документов повлиять не может. Оперативно связываемся с заявителями, в данном случае, и с кадастровым инженером, что бы рассказать, что не так. Второй причиной хотелось бы указать отсутствие согласования границ земельного участка,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Что может послужить основанием для приостановления государственной регистрации прав на имущество?
Несоответствие паспортных данных, фамилии, площади, характеристики объекта, который указан, например в документах купли-продажи в реестре недвижимости. Также часто причиной может стать арест имущества, когда стороны заключили договор купли-продажи, сдали документы, а потом выясняется, что объект арестован. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается, до снятия ареста. Направляется запрос в суд, об актуальности этого ареста, обязательно информируются стороны договора об этом. Наличие охранных зон, зон с особыми условиями использования территории, так же является для основания приостановления регистрации прав,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Сейчас, в условиях борьбы с пандемией, прием документов ограничен предварительной записью в МФЦ. Что делать, если срок приостановления подходит к концу, а сдать дополнительные документы нет возможности?
Учитывая объективность сложившейся ситуации, в случае, если срок приостановления пришелся на период пандемии, то срок приостановления продлевается. На сегодняшний день, если говорить о конкретных датах, срок продлен до 15 июня. Поэтому, если, например, вчера истек срок приостановления, ничего страшного, отказа за этим не последует. До 15 июня есть возможность предоставить те документы, и устранить те замечания, которые были указаны в уведомлении о приостановлении. Подать дополнительные документы можно не только в МФЦ, на территории которого расположен объект недвижимости, но и в любой МФЦ Тамбовской области,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
