- Светлана Львовна, здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, как собственник может понять, что границы его земельного участка официально установлены, а в каких случаях можно говорить об их отсутствии?
Если он сам проводил кадастровые работы, это не должно исчезнуть из его памяти. Это первое. Если земельный участок был куплен, и покупатель не знает, границы устанавливались или нет, то посмотреть можно на Единой цифровой платформе Национальной системы пространственных данных. Которая разработана Росреестром. Там есть сервис «Публичная кадастровая карта». В поисковой строке нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если на этой карте земельный участок появится в виде прямоугольника в простом случае, то да, границы установлены. Это самый простой способ определить. И второй способ — обратиться в МФЦ или через портал Росреестра. И запросить выписку об объекте недвижимости, в которой также будут сведения о координатах. Если нет — это означает, что границы земельного участка не были определены,
- Светлана Макушкина, эксперт — заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Если выяснили, что границы не установлены — куда необходимо обращаться и какие предпринять меры?
Первым помощником в этом деле является кадастровый инженер. Это профессиональный участник рынка недвижимости. Найти его просто. Это обыкновенная услуга. Через интернет. Но понять — перед вами кадастровый инженер или нет, можно, заглянув на сайт Росреестра. Там есть список кадастровых инженеров, которые легально работают в регионе. Обратившись к кадастровому инженеру, он выйдет на место, замерит этот земельный участок, установит его границы, установит его площадь. И самое главное, будет проведена процедура согласования этих границ со смежниками — соседями. Итогом станет акт согласования. В итоге кадастровый инженер выдаст документ — межевой план земельного участка. И уже с ним можно будет обратиться в МФЦ с заявлением о внесении в реестр недвижимости сведений о границах участка.
- Что даёт владельцу недвижимости установление границ, если он не собирается продавать участок?
При продаже обязательно. Да, установление границ. Как и при дарении и при любом отчуждении. Но необходимость установления границ будет возникать при процедуре вступления в наследство. И установленные границы дают большую гарантию, что в дальнейшем границы вашего участка не будут оспорены. Потому что была проведена процедура согласования со всеми смежниками. И самому человеку понятно, где начинается и заканчивается земельный участок, чтобы нечаяно он не прихватил общей земли, потому что за это существует административная ответственность, за нарушение земельного законодательства.
Кроме того, когда границы будут установлены, будет понятно, распространяются на участок ограничения или обременения. Потому что в последнее время массово вносились сведения об охранной зоне газопровода, ЛЭП, зоне затопления и подтопления,
- Светлана Макушкина, эксперт — заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Светлана Львовна, спасибо Вам большое за интервью.
