- Светлана Львовна, после ввода в эксплуатацию квартирных домов насколько срочно нужно зарегистрировать свои права на квартиру?
С этого года, а именно с первого марта, вступили в изменения следующие законодательства. А связаны они с тем, что после завершения строительства многоквартирного дома застройщик обязан документы дольщика, в частности заявление о регистрации, отправить спустя месяц после того, как подписан передаточный акт. Конечно, месяц для дольщика — это долго, потому что нужно зарегистрироваться по месту жительства, кому-то нужно оформить ребенка в садик, в школу. Поэтому дольщик может обратиться к застройщику с просьбой о том, чтобы эти документы были отправлены именно в день подписания передаточного акта, что в принципе так и делается. Застройщик передает эти документы в Росреестр. Исключительно в электронном виде. Срок таким документам составляет только сутки.
Около двухсот таких картин, пока дольщики не обратились за регистрацией. Поэтому дольщики могут обратиться к своим застройщикам, чтобы те также в электронном виде направили документы в Росреестр. Или самостоятельно обратиться в МФЦ, предоставив заявление. Собственно говоря, передаточный акт. И заплатив пошлину 4 тысячи,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Обязательно регистрировать кладовку?
Не все дольщики понимают, знают, не только квартиры необходимо зарегистрировать. Но и вот эти вот кладовки тоже. Так как это все-таки находится в подвале, многие эксплуатирующие организации не понимают, является ли это общим имуществом или является это частной собственностью. На каком основании стоят двери, замки. И чтобы вот таких недопониманий не возникало, мы хотим обозначить себя именно в Реестре недвижимости.
- Какие особенности существуют, если квартира приобретена в кредит?
Мы зачастую встречаем вот такие вот объявления, словосочетания в быту, как «ипотечный кредит» на квартиру в новостройке. Это означает, что квартиры еще нет, пока ведется строительство. Пока только есть проект этого многоквартирного дома. Но мы заключили разговор об участии в долевом строительстве с каким-то застройщиком. У вас нет денег, вы обращаетесь в кредитную организацию. Она вас кредитует, отдает ипотечный кредит. И вот пока квартиры нет, то в заёме, банк будет требовать, имеет право.
- Как последствия могут быть, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Пока вы не собственник, пока вы не внесены в Реестр в качестве такого, вы не можете продать, обменять. Передать ее в ипотеку. При наследовании также возникнут проблемы, потому что, если имущество не оформлено, вступить в наследство проблематично. Страховая компания, защищая такое имущество, потребует от вас выписки из Реестра. Чтобы убедиться, что это собственник.
В частности, даже подключение газового оборудования в квартире также связано с необходимостью регистрации права собственности. Потому что договор на техническое обслуживание заключается только с собственником,
- Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Спасибо большое за интервью.
