Электронные сделки с недвижимостью получили дополнительную защиту

Светлана Макушкина пояснила, что возможность государственной регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде была предусмотрена и ранее.

 Но как показала жизнь, потребовалась некоторая дополнительная защита от злоупотребления недобросовестных лиц, когда подается заявление в электронном виде, заверенное электронной подписью заявителя. И вдруг на поверку оказывается, что он ни ЦП не оформлял и вообще не знает, что с его недвижимостью что-то там делается.

В соответствии с новым Федеральным законом, который вступил в силу с 12 августа 2019 года, процедуру, с одной стороны, усложнили, а с другой, поставили еще один барьер для мошенников. Теперь, чтобы пройти регистрацию в электронном виде, собственнику сначала нужно обратиться в Росреестр через МФЦ. Причем лично, предъявив паспорт. И подать заявление о том, что с его объектом недвижимости возможно совершение сделок в электронном виде, что он имеет электронно-цифровую подпись или намерение её приобрести.

Если такого заявления нет и поступают документы в электронном виде, даже если сертификат ключа говорит о том, что это подпись того лица, что числится в реестре недвижимости как собственник, все равно эти документы возвращаются без рассмотрения, так как отсутствует соответствующее заявление, разрешающее, допускающее подачу в электронном виде для государственной регистрации сделок.

[caption id="attachment_124921" align="aligncenter" width="768"] Светлана Макушкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области[/caption] Есть исключения. Например, сделки нотариальные. Или сделки с участием кредитных организаций, когда пакет документов подается кредитной организацией в электронном виде. А также когда ЦП оформлено федеральным государственным учреждением. Следует отметить, что существует аналог заявления на запрет сделок с имуществом без личного участия, касающийся регистрации прав не только в электронном виде. Достаточно востребована услуга, когда гражданин пишет заявление о невозможности сделок с имуществом без его личного участия. В прошлом году в Росреестр поступило около 200 таких заявлений, в этом - уже на 100 больше.