Тамбовские застройщики начали получать средства со счетов эскроу. Этот механизм запустили ровно год назад, чтобы обезопасить дольщиков. Банк замораживает деньги покупателей до тех пор, пока дом не введен в эксплуатацию. Как в новой реальности работают строительные кампании и какие предложения сегодня есть на рынке жилья?
«Вернадский» превратил промзону в комфортную городскую среду. Ученый-естествоиспытатель дал имя жилому комплексу, а застройщик испытал на себе нюансы системы счетов эскроу.
Дом на Академической улице здесь первый из тех, что ввели в эксплуатацию без участия дольщиков. Деньги получили только сейчас, когда у новоселов появилась крыша над головой.
Соответственно застройщик берет либо собственные средства и на них строит, но, как мы уже поняли, это проблематично. Либо идет в банк, в кредитную организацию для получения проектного финансирования. Но банк потребовал от нас определенных условий, которые мы не смогли выполнить. И я думаю, что таких застройщиков как мы, которые вот столкнувшись с банком не смогли соответствовать требованиям банка, по стране и в Тамбовской области очень и очень много,
- Альберт Дорожкин, руководитель группы компаний «Мегаполис».
Руководители строительных компаний едины во мнении - механизм счетов эскроу необходимо дорабатывать, иначе темпы строительства неминуемо пойдут на спад.
Сейчас жилье в регионе возводят 23 крупные компании и более полутора тысяч юридических лиц. Это внушительный сектор экономики. Большая часть приходится на индивидуальную застройку. Но и в лабиринте многоэтажек есть оригинальные предложения.
- Основная проблема многоквартирного жилого фонда - в отсутствии парковочных мест. Этим недугом страдают практически все новостройки. Здесь в ЖК «Европейский» предлагают альтернативу. Прямо на этом месте разместят подземный паркинг на 80 машиномест. А сверху на полутора гектарах разобьют зеленую зону.
Проект планируют реализовать к 2023 году, но уже сейчас можно заглянуть в будущее. На макете пять жилых корпусов образуют закрытый контур. В центре большая площадка - это фундамент будущих добрососедских отношений.
Может быть жители захотят устраивать какие-то мероприятия, там условно ставить елку и отмечать Новый Год, отмечать День России, что в принципе так же переходит на новую ступень по жилой застройке,
- Антон Карганов, генеральный директор ООО «Строительная компания «Жупиков».
- На юге Тамбова вырос новый микрорайон со старым названием. «Пехотка» стала больше за счет новостроек. Они несколько отодвинули границу города и подарили новоселам панорамный вид на водохранилище.
Согласно статистике, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в регионе сейчас 42 тысячи рублей. Повышенный комфорт стоит дороже. Но с учётом финансовых инструментов покупатель волен выбирать, исходя из уровня доходов, а это лучше скупого рынка предложений.
О том, какое жилье сегодня строят в Тамбовской области, если подойти к делу с умом и фантазией, расскажем в специальном репортаже. Смотрите сегодня в 17:30 на
телеканале Россия 24.
